MAISON DE MAITRE – T11 – 405m2

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Sur la commune de BARBERY, à 20 minutes de l'entrée de la ville de CAEN (desservie par la gare et l'aéroport de CARPIQUET) et à 35 minutes de la plage (OUISTREHAM), nous vous proposons de découvrir cette sublime maison de maître accompagnée de ses dépendances pour une superficie totale de plus de 400m² habitables.

Cette propriété, parfaitement entretenue, se compose principalement de deux bâtiments réunis érigés aux XVIII ème et XIX ème siècles et offre un cadre de vie somptueux ayant su préserver le charme de l'époque.

Côté extérieurs, sur près de 7000m², un magnifique jardin aux essences variées vous accueille sur l'avant de la propriété, sublimant la bâtisse, tandis qu'un second jardin et une petite prairie vous assure respectivement un lieu d'accueil chaleureux et un espace de détente paisible.

De nombreuses dépendances, non aménagées, assurent un important espace de stockage et un fort potentiel d'expansion.

Cette demeure saura séduire tant une famille à la recherche d'un lieu de vie idyllique pour le quotidien qu'une famille à la recherche d'un havre de paix pour les weekends et vacances.

L'acquisition peut également s'envisager dans le cadre de l'exploitation de plusieurs chambres d'hôtes ou d'un gite.

La commune de BARBERY dispose d'une école et toutes les commodités sont accessibles à 5 minutes.

Vente longue à privilégier.

Composition complète de la propriété:

*Bâtiments principaux :
-rez-de-chaussée :
- entrée
- séjour
- salle à manger
- cuisine aménagée
- arrière-cuisine
- couloir
- WC

premier étage :
- palier
- couloir
- dressing
- 4 chambres avec salle d'eau/bains et WC

au deuxième étage :
- palier
- 2 chambres dont une avec sale d'eau, WC
- bureau
- couloir
- salle de billard

L'aile Est de la bâtisse se complète d'un logement indépendant sur deux niveaux comprenant :
rez-de-chaussée :
- séjour avec cuisine ouverte
- salle d'eau avec WC
- cellier

à l'étage :
- chambre
- salle de bains et mezzanine surplombante

*Aile Ouest de la bâtisse et retour : diverses pièces non aménagées sur plus de 100m²

*Autres dépendances de la propriété : cave, local poubelles, garage, poulailler

*Petite maison au fond du jardin sur deux niveaux : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC

*Extérieurs :
-A l'avant de la bâtisse : jardin arboré ;
-A l'arrière de la bâtisse : jardin de réception/plaisance avec une serre de qualité et petite prairie.

Diagnostic de performance énergétique :
-classe énergétique : C
- GES : A

Prix : 935 000 € HAI
(honoraires charge vendeur inclus)

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.

Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Josselin RICHARD
06 85 77 50 60
j.richard@eb-immo.fr

Annonce rédigée par Josselin RICHARD, agent commercial pour l’agence E&B IMMO, immatriculé au RSAC de Caen n° 929 355 097.

• 11 Pièces

• 5 Salle de bains

• 459 m²