Maison — 137 m² — 4 pièces — Rots

Description

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO ! Sur la commune très prisée de ROTS, située à quelques minutes de la sortie de CAEN, nous vous proposons de découvrir cette maison de 137m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 500 m2. Cette propriété au charme certain (pierres et poutres apparentes à l'intérieur) saura séduire les amateurs de rénovation. La commune dispose d'une école et de toutes les commodités. Pompe à chaleur installée en 2024. Jouissance différée (12 mois maximum) contre rémunération souhaitée par le propriétaire le temps d'achever son nouveau logement. Les modalités sont à discuter en bonne intelligence. Composition : au rez-de-chaussée : - entrée - wc - séjour/salle à manger - cuisine - arrière-cuisine à l'étage : - palier - 3 chambres - dégagements - wc - salle de bains -grenier non aménagé. -Garage. Cour avec diverses dépendances à l'avant de la bâtisse. Courette à l'arrière de la bâtisse. Les + : - fort potentiel de la maison compte tenu de sa localisation -pierres et poutres apparentes -beaux volumes -environnement calme avec exposition sud -nombreux espaces de stockage Diagnostic de performance énergétique : -classe énergétique : E (D à venir) - GES : B La classe énergétique sera reclassée en D à compter du 1er janvier 2026 en application de l'arrêté du 13 août 2025. Prix : 286 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite : Josselin RICHARD Ancien notaire 06 85 77 50 60 j.richard@eb-immo.fr Annonce rédigée par Josselin RICHARD, agent commercial pour l’agence E&B IMMO, immatriculé au RSAC de Caen n° 929 355 097.